Estimation théorique
Rue de l’Avenir,69740 Genas (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.81)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de l’Avenir,69740-Genas indique un avis de valeur compris entre 452.000€ et 510.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.520€ et 5.100€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 452.000€ et 510.000€ avec un indice de confiance de 2.91 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.582€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.582€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Genas (69277), comprenant 13235 habitants est de 12,46€, soit un loyer théorique mensuel de 1.246€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,66€, à 16,07€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 966€ et 1.607€ avec un indice de confiance de 7.31 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 452.000€ et 510.000€ avec un indice de confiance de 2.91 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.582€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.582€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Genas (69277), comprenant 13235 habitants est de 12,46€, soit un loyer théorique mensuel de 1.246€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,66€, à 16,07€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 966€ et 1.607€ avec un indice de confiance de 7.31 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-09-24 | 6 | RUE DES BLEUETS | 4 | 113 | 900 | 460000€ | 4071€ |
2020-08-05 | 9 | RUE DE LA PEPINIERE | 5 | 146 | 686 | 549200€ | 3762€ |
2021-07-22 | 3 | IMP AMBROISE PARE | 5 | 115 | 831 | 490000€ | 4261€ |
2019-11-05 | 70 | RUE AMBROISE PARE | 3 | 74 | 261 | 245750€ | 3321€ |
2022-07-29 | 74 | RUE AMBROISE PARE | 2 | 60 | 0 | 249640€ | 4161€ |
2022-07-28 | 10 | RUE DE LA PEPINIERE | 5 | 103 | 800 | 418500€ | 4063€ |
2021-09-21 | 32 | RUE DES BLEUETS | 9 | 189 | 520 | 445000€ | 2354€ |
2019-05-14 | 13 | RUE DES MARGUERITES | 4 | 107 | 693 | 370000€ | 3458€ |
2019-09-20 | 4 | RUE DU MEDIAN | 7 | 124 | 600 | 344920€ | 2782€ |
2019-07-25 | 19 | RUE DES BLEUETS | 3 | 89 | 525 | 204722€ | 2300€ |
2020-09-08 | 3 | RUE KATIA KRAFFT | 6 | 124 | 819 | 442000€ | 3565€ |
2020-04-15 | 7 | RUE KATIA KRAFFT | 5 | 151 | 805 | 535000€ | 3543€ |
2021-08-02 | 5 | RUE MAURICE KRAFFT | 5 | 147 | 829 | 561890€ | 3822€ |
2021-09-09 | 5 | RUE MAURICE KRAFFT | 5 | 147 | 829 | 594683€ | 4045€ |
2023-03-15 | 21 | RUE DES BLEUETS | 5 | 110 | 548 | 550200€ | 5002€ |
2021-07-23 | 5 | RUE AMBROISE PARE | 4 | 77 | 0 | 246720€ | 3204€ |
2021-08-24 | 5 | RUE AMBROISE PARE | 4 | 77 | 0 | 251520€ | 3266€ |
2019-10-25 | 4 | IMP LES MARGUERITES | 4 | 85 | 677 | 377600€ | 4442€ |
2022-06-09 | 4 | RUE KATIA KRAFFT | 6 | 124 | 810 | 597000€ | 4815€ |
2021-04-14 | 19 | RUE DES MARGUERITES | 4 | 68 | 648 | 290000€ | 4265€ |
2021-10-07 | 13 | RUE DES COQUELICOTS | 3 | 170 | 647 | 624720€ | 3675€ |
2022-07-12 | 13 | RUE KATIA KRAFFT | 6 | 124 | 800 | 576000€ | 4645€ |
2022-10-27 | 19 | RUE DES COQUELICOTS | 5 | 92 | 801 | 515100€ | 5599€ |
2023-06-06 | 163 | ROUTE DE GRENOBLE | 5 | 140 | 572 | 511500€ | 3654€ |
2019-08-28 | 120 | RUE AMBROISE PARE | 6 | 142 | 800 | 455000€ | 3204€ |
2020-11-12 | 19 | RUE AMBROISE PARE | 5 | 160 | 1000 | 789000€ | 4931€ |
2019-12-16 | 100 | ROUTE DE GRENOBLE | 3 | 82 | 875 | 328000€ | 4000€ |
2021-06-04 | 20 | RUE PAUL VERLAINE | 5 | 157 | 748 | 605250€ | 3855€ |
2019-07-26 | 12 | RUE PAUL VERLAINE | 5 | 138 | 700 | 512000€ | 3710€ |
2021-04-08 | 19 | RUE PAUL VERLAINE | 4 | 108 | 322 | 445470€ | 4125€ |
2019-10-15 | 134 | RUE AMBROISE PARE | 6 | 139 | 535 | 335450€ | 2413€ |
2020-01-31 | 4 | RUE NATHALIE SARRAUTE | 5 | 120 | 1000 | 407600€ | 3397€ |
2021-02-17 | 16 | RUE LEON BERARD | 1 | 70 | 987 | 398000€ | 5686€ |
2019-10-31 | 22 | RUE LAMARTINE | 6 | 118 | 721 | 455400€ | 3859€ |
2021-09-06 | 14 | RUE LEON BERARD | 4 | 70 | 990 | 412000€ | 5886€ |
2020-12-01 | 4 | RUE DE L HERBEPIN | 4 | 122 | 1080 | 466850€ | 3827€ |
2019-10-18 | 37 | RUE AMBROISE PARE | 4 | 81 | 0 | 325000€ | 4012€ |
2022-10-21 | 12 | RUE LEON BERARD | 4 | 85 | 971 | 460000€ | 5412€ |
2019-09-30 | 11 | RUE LEON BERARD | 4 | 86 | 874 | 216000€ | 2512€ |
2019-09-20 | 8 | RUE LAMARTINE | 5 | 163 | 1091 | 519960€ | 3190€ |
2019-08-05 | 20 | RUE DU CAPOT | 5 | 111 | 850 | 394600€ | 3555€ |
2023-05-30 | 1 | IMP BERTHELOT | 5 | 168 | 777 | 627600€ | 3736€ |
2021-03-01 | 36 | RUE CLEMENCEAU | 4 | 114 | 812 | 496000€ | 4351€ |
2020-03-25 | 2 | RUE CALMETTE | 4 | 80 | 1035 | 536000€ | 6700€ |
2019-06-06 | 160 | RUE AMBROISE PARE | 5 | 77 | 751 | 131670€ | 1710€ |
2019-06-11 | 59 | RUE AUGUSTE RODIN | 6 | 152 | 651 | 613000€ | 4033€ |
2020-09-23 | 8 | RUE CALMETTE | 5 | 88 | 983 | 405000€ | 4602€ |
2022-07-04 | 60 | RUE AUGUSTE RODIN | 6 | 188 | 295 | 625000€ | 3324€ |
2019-12-31 | 1 | IMP ARAGO | 6 | 132 | 704 | 581000€ | 4402€ |
2020-12-28 | 164 | RUE AMBROISE PARE | 3 | 113 | 903 | 373000€ | 3301€ |
2019-06-21 | 64 | RUE AUGUSTE RODIN | 5 | 157 | 290 | 410000€ | 2611€ |
2021-07-23 | 66 | RUE AUGUSTE RODIN | 5 | 124 | 287 | 484000€ | 3903€ |
2021-09-09 | 12 | RUE CALMETTE | 6 | 97 | 983 | 449000€ | 4629€ |
2022-11-04 | 164 | RUE AMBROISE PARE | 8 | 175 | 800 | 690000€ | 3943€ |
2020-07-09 | 7 | RUE CALMETTE | 5 | 74 | 902 | 374000€ | 5054€ |
2022-12-30 | 23 | RUE CLEMENCEAU | 4 | 84 | 843 | 347000€ | 4131€ |
2022-08-25 | 14 | RUE CALMETTE | 6 | 108 | 1000 | 487300€ | 4512€ |
2023-06-27 | 68 | RUE AUGUSTE RODIN | 4 | 140 | 533 | 687300€ | 4909€ |
2021-03-26 | 166 | RUE AMBROISE PARE | 7 | 265 | 974 | 901920€ | 3403€ |
2022-02-02 | 8 | RUE CLAUDE BERNARD | 5 | 130 | 977 | 508800€ | 3914€ |
2021-01-07 | 4 | IMP AMPERE | 5 | 139 | 800 | 618300€ | 4448€ |
2022-05-04 | 168 | RUE AMBROISE PARE | 5 | 76 | 815 | 393600€ | 5179€ |
2022-11-30 | 69 | RUE AUGUSTE RODIN | 4 | 157 | 652 | 696200€ | 4434€ |
2019-07-23 | 7 | IMP AMPERE | 4 | 111 | 900 | 451300€ | 4066€ |
2021-02-03 | 73 | RUE AMBROISE PARE | 4 | 76 | 1056 | 420000€ | 5526€ |
2022-08-26 | 7 | IMP AMPERE | 4 | 100 | 850 | 523500€ | 5235€ |
2020-06-16 | 5 | RUE ALPHONSE DAUDET | 7 | 194 | 852 | 648500€ | 3343€ |
2021-04-08 | 33 | RUE VICTOR SCHOELCHER | 5 | 150 | 977 | 690650€ | 4604€ |
2020-02-20 | 10 | RUE DU TERREY | 4 | 104 | 787 | 447200€ | 4300€ |
2021-05-18 | 176 | RUE AMBROISE PARE | 3 | 80 | 923 | 379000€ | 4738€ |
2021-12-10 | 70 | RUE JULES VERNE | 4 | 200 | 1040 | 655000€ | 3275€ |
2019-07-12 | 9 | RUE VICTOR SCHOELCHER | 4 | 100 | 820 | 401000€ | 4010€ |
2020-05-07 | 49 | RUE ELSA TRIOLET | 3 | 127 | 348 | 359000€ | 2827€ |
2019-07-10 | 73 | RUE ELSA TRIOLET | 7 | 127 | 335 | 345000€ | 2717€ |
2020-07-02 | 29 | RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 145 | 600 | 549755€ | 3791€ |
2019-07-10 | 9 | RUE ANNA DE NOAILLES | 5 | 144 | 513 | 477500€ | 3316€ |
2021-04-01 | 31 | RUE JULES VERNE | 4 | 90 | 757 | 335000€ | 3722€ |
2020-05-29 | 12 | RTE DE MANISSIEUX | 4 | 76 | 1141 | 300000€ | 3947€ |
2022-12-09 | 58 | RUE DE SAVOIE | 4 | 101 | 148 | 216000€ | 2139€ |
2019-08-30 | 4 | RUE JACQUES PREVERT | 5 | 140 | 422 | 477500€ | 3411€ |
2022-03-29 | 3 | RUE JACQUES PREVERT | 5 | 130 | 237 | 525300€ | 4041€ |
2021-02-15 | 1 | RUE ANNA DE NOAILLES | 4 | 158 | 365 | 524000€ | 3316€ |
2019-10-29 | 2 | RUE ANNA DE NOAILLES | 5 | 120 | 235 | 440650€ | 3672€ |
2021-10-29 | 1 | IMP DU CHEVAL BLANC | 4 | 119 | 850 | 679000€ | 5706€ |
2020-11-04 | 14 | RTE DE MANISSIEUX | 5 | 114 | 937 | 454120€ | 3984€ |
2022-07-25 | 20 | RUE JULES VERNE | 4 | 67 | 700 | 345000€ | 5149€ |
2020-01-30 | 66 | RUE DE SAVOIE | 4 | 101 | 210 | 342600€ | 3392€ |
2021-06-23 | 7 | PL DE MANISSIEUX | 5 | 97 | 0 | 360890€ | 3721€ |
2020-04-15 | 2 | RTE DE TOUSSIEU | 4 | 159 | 625 | 462500€ | 2909€ |
2020-07-06 | 17 | RUE COMMANDANT COUSTEAU | 6 | 148 | 822 | 673930€ | 4554€ |
2019-09-23 | 6 | RUE JULES VERNE | 2 | 40 | 450 | 410050€ | 10251€ |
2023-04-07 | 32 | RUE RENE CASSIN | 8 | 159 | 610 | 593000€ | 3730€ |
2021-06-29 | 22 | RUE RENE CASSIN | 5 | 110 | 554 | 466970€ | 4245€ |
2021-08-05 | 12 | RUE LAFONTAINE | 5 | 140 | 840 | 750000€ | 5357€ |
2021-08-06 | 12 | RUE LAFONTAINE | 5 | 140 | 840 | 800351€ | 5717€ |
2020-10-15 | 13 | RUE RENE CASSIN | 5 | 117 | 609 | 460000€ | 3932€ |
2019-10-17 | 12 | RUE VIOLETTE LEDUC | 5 | 164 | 933 | 592050€ | 3610€ |
2020-01-30 | 21 | RUE VIOLETTE LEDUC | 7 | 218 | 500 | 742600€ | 3406€ |
2019-11-28 | 9 | RUE RENE CASSIN | 7 | 124 | 602 | 545330€ | 4398€ |
2021-03-26 | 22 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 6 | 104 | 166 | 540000€ | 5192€ |
2020-10-05 | 12 | RUE RENE CASSIN | 6 | 132 | 610 | 360000€ | 2727€ |
2023-01-19 | 31 | RUE DE LA CLAUTRE | 7 | 114 | 802 | 415000€ | 3640€ |
2020-07-03 | 7 | RUE VIOLETTE LEDUC | 5 | 161 | 948 | 695800€ | 4322€ |
2019-07-08 | 8 | ALL DU PARC | 5 | 100 | 653 | 430000€ | 4300€ |
2019-09-27 | 12 | RUE MADELEINE RENAUD | 6 | 155 | 818 | 717650€ | 4630€ |
2021-07-26 | 9 | RUE VIOLETTE LEDUC | 7 | 172 | 1019 | 854000€ | 4965€ |
2020-09-18 | 64 | RUE RENE CASSIN | 4 | 90 | 598 | 412100€ | 4579€ |
2022-09-12 | 3 | IMP DE LA TERRE AUX CHANTRES | 5 | 140 | 0 | 1200000€ | 8571€ |
2022-08-04 | 12 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 6 | 104 | 643 | 509000€ | 4894€ |
2023-02-17 | 7 | RUE MADELEINE RENAUD | 8 | 218 | 825 | 962600€ | 4416€ |
2023-04-18 | 25 | RUE DE LA CLAUTRE | 7 | 114 | 783 | 518000€ | 4544€ |
2019-11-13 | 36 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 4 | 81 | 558 | 402000€ | 4963€ |
2022-05-12 | 3 | RUE ERIC TABARLY | 5 | 145 | 805 | 695000€ | 4793€ |
2021-09-20 | 2 | IMP DE LA TERRE AUX CHANTRES | 5 | 131 | 1500 | 855250€ | 6529€ |
2019-07-11 | 9 | RUE MADELEINE RENAUD | 6 | 146 | 745 | 685000€ | 4692€ |
2019-07-25 | 12 | RUE ROGER SALENGRO | 4 | 80 | 914 | 180000€ | 2250€ |
2022-08-26 | 68 | RUE DU MONT BLANC | 3 | 88 | 705 | 667995€ | 7591€ |
2019-07-26 | 16 | RUE LEON JOUHAUX | 6 | 124 | 398 | 546700€ | 4409€ |
2022-11-18 | 7 | RUE DE LA CLAUTRE | 5 | 81 | 725 | 369000€ | 4556€ |
2022-07-20 | 52 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 6 | 173 | 627 | 614650€ | 3553€ |
2019-06-20 | 30 | CHE DE L AFRIQUE | 4 | 114 | 430 | 285500€ | 2504€ |
2020-07-06 | 64 | RUE DU MONT BLANC | 7 | 211 | 1080 | 552500€ | 2618€ |
2021-09-22 | 64 | RUE DU MONT BLANC | 7 | 211 | 1080 | 685500€ | 3249€ |
2022-03-14 | 28 | CHE DE L AFRIQUE | 3 | 90 | 380 | 340000€ | 3778€ |
2021-12-23 | 69 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 4 | 90 | 714 | 325000€ | 3611€ |
2020-10-05 | 4 | IMP JANINE | 4 | 67 | 870 | 479000€ | 7149€ |
2023-02-02 | 26 | RUE LEON JOUHAUX | 4 | 94 | 550 | 380000€ | 4043€ |
2021-07-12 | 67 | RUE DU MONT BLANC | 5 | 150 | 847 | 793600€ | 5291€ |
2019-07-19 | 70 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 5 | 90 | 600 | 340000€ | 3778€ |
2021-09-15 | 26 | CHE DE L AFRIQUE | 3 | 96 | 353 | 504050€ | 5251€ |
2020-02-13 | 2 | IMP DE LA BICHERA | 5 | 106 | 230 | 395000€ | 3726€ |
2021-11-22 | 22 | RUE JEAN MOULIN | 5 | 116 | 325 | 519790€ | 4481€ |
2021-06-28 | 5 | RUE ROGER SALENGRO | 3 | 110 | 302 | 600000€ | 5455€ |
2021-06-21 | 16 | ALLEE DES ARTISANS | 6 | 106 | 828 | 537000€ | 5066€ |
2020-08-31 | 72 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 5 | 130 | 478 | 521770€ | 4014€ |
2022-03-04 | 10 | IMP DE LA BICHERA | 5 | 120 | 355 | 492400€ | 4103€ |
2022-03-30 | 64 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 6 | 117 | 386 | 559800€ | 4785€ |
2020-05-13 | 15 | RUE DES ROSES | 5 | 114 | 584 | 482000€ | 4228€ |
2022-07-18 | 34 | RUE JEAN MOULIN | 5 | 85 | 387 | 553350€ | 6510€ |
2020-05-27 | 10 | RUE ANDRE MALRAUX | 4 | 99 | 800 | 482596€ | 4875€ |
2020-03-04 | 7 | RUE PIERRE DUPONT | 5 | 199 | 944 | 499000€ | 2508€ |
2022-09-09 | 31 | RUE JEAN BORNICAT | 4 | 93 | 800 | 510000€ | 5484€ |
2020-11-30 | 28 | RUE JEAN BORNICAT | 4 | 102 | 601 | 450000€ | 4412€ |
2021-07-27 | 6 | RUE ANDRE MALRAUX | 7 | 135 | 800 | 587600€ | 4353€ |
2021-08-30 | 42 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 89 | 320 | 402600€ | 4524€ |
2020-09-08 | 1 | RUE ANDRE MALRAUX | 7 | 156 | 800 | 533690€ | 3421€ |
2020-09-22 | 44 | RUE JEAN MOULIN | 5 | 81 | 316 | 387100€ | 4779€ |
2021-03-30 | 30 | RUE JEAN BORNICAT | 6 | 156 | 600 | 520440€ | 3336€ |
2021-08-30 | 9 | RUE DU DOC DUPUY | 4 | 90 | 805 | 493000€ | 5478€ |
2023-06-05 | 72 | CHE DE LA PIERRE BLANCHE | 5 | 136 | 866 | 561000€ | 4125€ |